Куда уходит доходность? Ошибки инвестирования свободного капитала и как их избежать

Во многих компаниях рано или поздно возникает вопрос: что делать с избыточной ликвидностью?Вместо того чтобы просто «держать деньги на счету», бизнес стремится инвестировать: купить офис, склад, торговое помещение, вложиться в недвижимость. И здесь начинаются ошибки, которые стоимостью измеряются не в процентах, а в миллионах рублей.

❌ Типичная ошибка: недвижимость ради "галочки"

Компания покупает помещение, чтобы “пристроить” свободные деньги. Часто — без бизнес-плана, без расчёта рентабельности, без понимания целевой аудитории.

Например:

• офис в локации с переизбытком предложения;

• торговая площадь, рассчитанная на трафик, которого нет;

• объект с ограниченным функционалом (без вентиляции, со сложным входом, без окон).

Результат:

• объект простаивает;

• приходится снижать арендную ставку, чтобы хоть кто-то заехал;

• арендаторы сбивают цену, задерживают платежи, выезжают внезапно;

• имущество требует постоянных затрат — ремонт, страховка, клининг, охрана, налоги.

⚠️ Вторая ошибка: передача объекта «внутрь» компании

Часто руководство назначает:

• внутреннего менеджера «заодно» следить за помещением;

• или делегирует объект непрофильной управляющей компании.

На практике это приводит к тому, что:

• никто не занимается арендой как бизнесом;

• нет компетенций в поиске арендаторов, рекламе, оформлении;

• отсутствует профессиональный подход к организации пространства под целевую аудиторию;

• сроки простоя увеличиваются, а расходы растут.

💸 Что происходит с доходностью?

Фактор	Реальность
Запланированная доходность	10–12% годовых
Реальная доходность	3–5%, а иногда — отрицательная
Причины	Простой, снижение аренды, амортизация, ошибки в эксплуатации

Более того, сама недвижимость может обесцениться, если помещение теряет актуальность из-за планировки, износа или падения спроса в районе.

✅ Что мы предлагаем бизнесу

Компания LEVKING Invest предлагает полный цикл управления коммерческой недвижимостью, с целью получения максимальной возможной прибыли и полной прозрачности для владельца.

📊 Мы предлагаем:

• анализ текущего объекта — конкурентная среда, целевая аудитория, маркетинговый потенциал;

• сценарии использования — офис, шоурум, коворкинг, салоны, студии, сервисные бизнесы;

• детальный расчет доходности по каждому сценарию;

• выводы по сроку окупаемости, объёму инвестиций и ежемесячному денежному потоку.

🛠️ Возможные инструменты:

1. Реконструкция / реновация

• изменение планировки;

• создание отдельного входа;

• организация функциональных зон.

2. Разбивка на меньшие юниты

• сдача «по комнатам» или по кабинетам;

• мини-офисы, салоны, студии;

• эффект: выше заполняемость, выше ставка за м².

3. Управляющий под ключ

• маркетинг и продвижение объекта;

• договорная работа с арендаторами;

• контроль платежей, техническое обслуживание;

• регулярная отчётность по доходности.

🎯 Результат для собственника:

До	После
Простой, убытки	Постоянный денежный поток
Отвлечение команды	Полное управление силами LEVKING
Непонятная окупаемость	Прозрачный финансовый план
Сомнительная ликвидность	Актив с рыночной стоимостью и спросом

📩 Как мы работаем

1. Вы отправляете информацию об объекте или бюджете.

2. Мы делаем аудит и предлагаем несколько сценариев использования.

3. Подготавливаем план оптимизации и расчёт по каждому варианту.

4. Берём объект в управление — вы получаете отчёты и деньги.

💼 Вывод:

Если вы владеете объектом или только планируете покупку — не превращайте капитал в балласт. С нами ваша недвижимость начнёт работать на вас— эффективно, профессионально и прибыльно.

📞 Оставьте заявку, чтобы получить анализ вашего объекта и 3 готовых сценария его монетизации.